港股今日普遍下挫，地产股几乎全线走低，新鸿基地产(00016)在业绩后遭到看淡，股价今早低开10.8%，曾泻12.7%创52周最低，是自2012年3月底以來最大单日跌幅，市值蒸发240亿元。

恒指地产指数今日在各大板块中跌幅最大，午后跌幅逾3.5%，为逾两周的最低位。其他本港地产股方面，恒基地产(00012)一度跌半成，新世界发展(00017)曾跌逾6%，长实(01113)跌逾2%破底。

新地集团公布截至6月底止2022/23年度全年业绩，股东应占盈利239.07亿元，按年下跌6.5%；基础溢利238.85亿元，减少16.9%，主因物业销售溢利下降。新鸿基地产至6月底止，全年度盈利239.1亿元，按年跌约6.5%。末期息维持每股3.7港元，连同中期息，全年度派息维持每股4.95元。

撇除投资物业公平值变动影响，基础盈利238.9亿元，按年跌近17%，因为物业销售溢利减少近29%至113亿元，而出租物业及非地产业务继续带来庞大和相对稳定的经常性溢利。

新鸿基地产目前有89%的收入来自香港本地，由于不断攀升的利率影响到按揭支付，香港今年的银行拆借率达到了2009年的水平，随着对高利率的不确定性、更严格的信贷条件以及重新贷款的需要，投资者更加谨慎。

住宅成交和写字楼租金持续下跌，香港商业房地产市场多数低迷。机构数据显示，8月份，香港一手私人住宅登记量创6个月新低，二手私人住宅宗数及金额为近8个月次低，整体楼市成交持续欠佳。

新鸿基地产2023财年营收跌8%，物业销售溢利减少成为业绩倒退主要的拖累，绩后新地遭高盛及富瑞等券商调低盈测及目标价，不过当前预测股息率仍较高，达到5.9厘，在各大地产股中处于中等水平。

地产市场短期内预计仍偏向低迷走势，原本整体走势就偏温和的香港本地房产股可能维持弱势，但展望外围美联储利率接近顶部，港府方面正在出招试图盘活消费市场，希望巩固各经济环节，同时也关注是否有新政支持楼市反弹。