本周港股内房股迎来大涨，更多来自政策的宽松和监管支持释放了基本面的利好。市场期待后续各金融机构对房地产业融资的支持力度有望加大，更多金融支持房地产的政策有望落地。

近日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会。会议强调，过去一段时间，金融部门积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场的供需两端综合施策，保持信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定。

此前有媒体报道称，中国政府正起草一份有资格获得融资的开发商白名单。50家国有和民营开发商的名单引导金融机构以银行贷款、债务和股权融资形式提供支持。

据报道，万科、新城发展和龙湖集团等公司都在这份草拟名单上。11月21日，追踪中国房地产开发商的恒生内地地产指数曾大涨5.4%，融创中国(01918)飙升20%至2.80港元，龙湖集团(00960)上涨7.2%，万科(02202)涨5.3%。

与此同时，在开始100亿美元境外债务重组的第二天，融创中国表示已获得一笔约4.9亿美元的贷款，用于上海一个项目的开发建设。融创中国股价在当天也连续第二天跳涨，11月21日盘中涨超20%。

此外，地方性政策也进一步释放宽松。从23日起，深圳调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。市场人士分析，此次深圳下调二套房首付比例、放松普宅标准，政策力度超出市场预期，其余一线城市后续有望跟进。

在利好消息的轮番刺激下，周四港股内房股走势继续爆发，旭辉控股盘中一度爆涨55%，绿景中国涨35%，远洋集团上涨28%。恒生中国内地地产指数本周的累计涨幅也扩大至逾9%。

从此前的走势看，每当政策面释放积极信号，都能为内房股提供短线的上涨动力，但是否能转化为更加稳健的改善趋势，还远有待政策发挥的成效是否让失常看到房地产板块底部反弹的信号。